Kamernet: huurprijzen voor studentenkamers 3% hoger dan een jaar geleden

FRIESLAND – De huurprijzen voor kamers blijven op hoog niveau: gemiddeld betalen studenten in Nederland € 660 per maand. Daarmee ligt de mediane huurprijs 3% hoger dan een jaar eerder (€ 640), blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2026, dat onderdeel is van HousingAnywhere. 

Een gevarieerd plaatje: Maastricht en Groningen stijgen, Eindhoven en Enschede dalen

Een sterke stijging op jaarbasis was te zien in Maastricht (15,8%). Studenten betaalden daar in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld € 550 aan huur voor een kamer. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025 lag de mediane huurprijs in Maastricht juist 0,9% lager. Een vergelijkbaar beeld is te zien in Groningen: op jaarbasis steeg de mediane huurprijs voor een kamer met 12,6% naar € 580, maar ten opzichte van het voorgaande kwartaal was er juist een daling van 2,5%. Deze trend weerspiegelt de seizoensgebonden dynamiek van de markt: huurprijzen pieken doorgaans aan het begin van het studiejaar en vlakken in de wintermaanden af, wanneer studenten minder vaak verhuizen.

In Rotterdam bleef de mediane huurprijs stabiel op € 710, terwijl de prijzen daalden in Ede (-4,3%) en Eindhoven (-2,8%).

Prijs per vierkante meter stabiel, maar grote verschillen tussen studentensteden 

Hoewel de mediane huurprijs voor een studentenkamer met 3% is gestegen, blijft de prijs per vierkante meter vrijwel stabiel met een lichte stijging van 0,7% naar € 46. Tegelijkertijd laten uitschieters zien dat de markt sterk lokaal blijft: in steden als Tilburg (20,6%), Enschede (11,4%) en Arnhem (11,1%) betalen studenten duidelijk meer voor dezelfde hoeveelheid woonruimte, dan een jaar eerder. Terwijl de betaalbaarheid per vierkante meter in Leeuwarden (-7,8%), Ede (-5,8%) en Rotterdam (-5,2%) juist verbeterde.

Meer kameradvertenties, maar nog geen garantie op lagere prijzen

Het totale aantal kameradvertenties op Kamernet steeg in het eerste kwartaal van 2026 met 10,4% ten opzichte van een jaar eerder. Toch betekent het grotere aanbod op het platform niet automatisch dat het aanbod van studentenwoningen structureel groeit of dat huurprijzen duidelijk afkoelen.

“Het is een positieve ontwikkeling dat studenten in het eerste kwartaal meer kamers op Kamernet konden vinden”, aldus Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Sinds de veranderde regelgeving in 2024 zien we een tweedeling ontstaan: veel particuliere verhuurders verlaten de markt door hun woning te verkopen, terwijl anderen juist kiezen voor verhuur aan studenten als het enige nog haalbare verhuurmodel binnen de huidige regels. Maar zelfs met deze tijdelijke groei in aanbod blijft de vraag groter dan het aanbod. In zo’n verzadigde markt blijft vroeg starten met zoeken nog altijd de meest effectieve strategie om een kamer te vinden.”

Ter verduidelijking: uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. Als verhuurplatform dat huurwoningen van particuliere aanbieders biedt, vertegenwoordigt Kamernet dit woningsegment. De overige studenten wonen voor 35% in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.