Waarom willen steeds meer mensen een huis kopen met crypto?

Steeds meer mensen willen hun cryptovermogen gebruiken om een huis te kopen. Dat zegt hypotheekadviesketen De Hypotheekshop.

Cryptogeld raakt steeds meer ingeburgerd. Inmiddels zouden zo’n 2,5 miljoen Nederlanders crypto in hun bezit hebben. Dat is een verdubbeling ten opzichte van 2022. Hoewel de meeste mensen vooral cryptovaluta kopen en verkopen via crypto exchanges in Nederland, worden ze ook steeds populairder voor andere doeleinden, zoals het doen van internationale betalingen, online aankopen en zelfs voor zoiets groots als het kopen van een huis. Maar kan dit eigenlijk wel zomaar? En accepteren hypotheekverstrekkers crypto?.

Waarom een huis kopen met crypto?

Hypotheekverstrekkers krijgen steeds vaker de vraag of cryptogeld ingezet kan worden bij de aankoop van een huis.

De gemiddelde crypto-investeerder is een man, en tussen de 18 en 35 jaar oud. Zeker voor jonge mensen kan het op de huidige huizenmarkt interessant zijn om ook hun cryptovermogen in te zetten. Ook inflatie en lage spaarrentes dragen bij aan deze trend.

Cryptovaluta maken gebruik van zogenaamde blockchain-technologie, waardoor tussenkomst van banken of overheidsinstanties niet nodig is. Hoewel crypto steeds meer ingeburgerd raakt, hebben de meeste investeerders overigens geen enorm vermogen: bij de helft gaat het om minder dan 500 euro, en slechts 8% beschikt over meer dan 10.000 euro aan cryptogeld.

Accepteren hypotheekverstrekkers crypto?

Toch zijn de meeste hypotheekverstrekkers huiverig als het gaat om het inzetten van crypto bij het kopen van een huis. Omdat het kopen van een huis met cryptovermogen een relatief nieuw begrip is, is er nog geen uniformiteit. Hoewel sommige bedrijven crypto wel degelijk accepteren, is de kans vrij groot dat de consument kan rekenen op een afwijzing.

Dat heeft een aantal redenen. Ten eerste wordt crypto in Nederland, net als in de meeste landen, nog niet gezien als een wettig betaalmiddel. Daarnaast is de waarde van crypto erg volatiel, waardoor velen het niet zien als een stabiele financiële basis voor het kopen van een huis.

Toch is het belangrijkste struikelblok de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). Financiers, notarissen, makelaars en hypotheekadviseurs hebben namelijk de plicht te onderzoeken waar het verstrekte geld vandaan komt, en of het niet vergaard is door middel van criminele activiteiten. En dat is bij crypto juist lastig na te gaan, omdat je geniet van een hoge mate van anonimiteit, en cryptovermogen vaak via buitenlandse websites wordt vergaard.

Vaak adviseren hypotheekverstrekkers dus om de crypto te verkopen en de opbrengst op een Nederlandse bankrekening te storten. Als de herkomst duidelijk te onderbouwen is accepteren de meeste geldverstrekkers dit geld na verloop van tijd dan wel.

Nieuwe regelgeving

Toch is er ook goed nieuws voor toekomstige huiseigenaren. Bitcoin wordt door steeds meer mensen als een wettig betaalmiddel gezien. Daarnaast is er sinds december 2024 nieuwe wetgeving van kracht binnen de Europese Unie, de Markets in Crypto-Assets Regulation (MiCAR). Dit houdt in dat bedrijven die zich bezighouden met crypto nu een vergunning aan moeten vragen.

Deze nieuwe wetgeving heeft als doel te zorgen voor betere transparantie, consumentenbescherming en stabiliteit. Dit zou voor de sector een goede gelegenheid zijn om uniforme richtlijnen op te stellen, zodat de consument weet waar hij of zij mee af is.