Hoeveel spaargeld heb je nodig voor je eerste woning?

Een wens van velen: een eigen huis. Toch wordt het kopen van een eerste woning steeds moeilijker. De krapte op de woningmarkt zorgt ervoor dat er momenteel weinig woningen beschikbaar zijn. Doordat de huizenprijzen behoorlijk zijn gestegen, wordt de keuze bij een gelijkblijvend inkomen steeds kleiner. Buiten deze problemen om is er nog een grote hindernis te nemen: spaargeld.

In het verleden kon je een woning kopen en de bijkomende kosten meenemen op je hypotheek. Sinds 1 januari 2018 mag je echter nog maar 100% van de taxatiewaarde van de woning financieren. Dit betekent dus dat je een aardig spaarpotje moet hebben om je eerste woning te kunnen kopen.

Want welke kosten zijn er buiten de aankoopsom om? Je hebt te maken met overdrachtsbelasting (bestaande woning), notariskosten, kosten voor een hypotheekadviseur, taxatiekosten en mogelijk bemiddelingskosten. Al met al heb je al snel € 10.000 spaargeld nodig voor alleen maar de aankoop van de woning. En dan moet je ook nog onder andere verhuizen, de woning inrichten en verven. Je moet dus flink sparen voordat je deze stap kunt zetten.

Een nieuw fenomeen is het kopen van de woning boven de vraagprijs en dus boven de taxatiewaarde. Wat je meer betaalt dan de werkelijke waarde van de woning kun je niet lenen. Als je een vermogende familie hebt die jou geld wil schenken, heb je geluk en wordt het makkelijker. Zo niet, dan is er nog één optie: vooraf veel sparen. Mijn advies is dan ook: begin vroeg met sparen. En mijn advies voor (groot)ouders: maak een spaarpotje voor de (klein)kinderen. Dan is voor hen de basis er alvast.

Rijkele Dijkstra
Directeur Dijkstra Assurantiën en de Regiobank in Leeuwarden